39%!南京下调首套房贷利率
2024-02-01 【 字体:大 中 小 】
1月9日上午,有南京买房人收到建行通知首套房贷利率从LPR(4.2%)减20个基点(即4.0%),下调到了LPR减30个基点(即3.9%)。
21世纪经济报道记者致电某国有银行南京某支行,确认从1月9日开始,该银行内部流传“决定要降到3.9%”。该行工作人员表示,目前还没有接到通知,可能明后天会有正式通知下来,其他银行会否跟进如何跟进也不确定,并建议消费者多咨询相关优惠政策等。
这意味着,南京住房贷款首套房将按照LPR减30执行,即年利率3.9%。二套房贷利率底线仍按照LPR+30bp执行,即4.5%。
据南京本土部分中介人士透露,有首套房买家咨询银行,也被告知现在去办理首套房房贷,利率会下调至3.9%。
这意味着,在南京购买首套房,又能省点成本了。林志杰(化名)刚准备购买一套二手房,他按照最新的房贷利率测算了一下,发现以他贷款200万出头的规模,每月可省100多元左右。以一套房子贷款200万为例,30年还款期限,利率4%,每月还贷9548.31元。如今首套房贷款利率降到3.9%,每月还贷9433.36元,每月月供少还114.95元。
同策研究院研究总监宋红卫指出,南京下调首套房贷利率符合市场预期。下调首套房贷利率更主要是金融系统指导下的行为。后续还会有其他城市跟进。促进房地产市场稳定,尤其是成交量的上行,这是今年房地产调控的标准动作。
同策研究院数据显示,2023年11月与12月,南京新房成交量涨价跌,11月成交3649套,13月成交4848套,但均价跌了近1000元/平方米。2024年1月1日-1月8日,南京新房供应914套,成交仅323套。
2024年12月,南京二手房成交6800套左右,环比11月下降了20%。
为了稳定成交量、化解楼市下行风险,过去一年,南京已经从降低首付比例、购房补贴、购房证明、贷款、税费等全方位祭出多道金牌救市。比如,目前南京所有区域都不限购了,无论本地人还是外地人,都能直接在南京买房,想买几套都可以。人才和无房户仍然需要购房证明或购房资格核验单,可以享受优先选房的机会,人才购房证明需要线上申请,无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。
然而,房价与成交量并未止跌。2023年三季度购买河西南一套优质房源的王利明(化名),当时买入价格已经比市场便宜了50多万,最近他发现这套房源的房价又跌了一点。
这就不难理解南京不断下调刚需购房成本。南京正进入买房卖房政策历史宽松阶段,后续效果如何有待观望。
值得一提的是,新年伊始,全国已有多城市首套房贷利率继续下调,房贷利率开启“3字头”时代。
2023年12月29日,佛山市房地产业协会称,据商业银行最新消息,关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策,佛山已申请落地,于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%-3.8%之间。
1月1日,东莞市住建局宣布“实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,于2024年1月1日正式实施。”目前,东莞包括工商银行在内的多家大行,都将首套房贷利率下调至3.8%。
从1月1日起,嘉兴平湖增量首套房贷利率从LPR减20BP变成LPR减50BP,即首套利率从4.0%变成3.7%。
据贝壳研究院监测数据显示,2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%,二套主流房贷利率平均为4.41%,12月首套和二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天,与上月持平,维持2019年以来最快放款速度。
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